Одним из наиболее актуальных вопросов для всех участников рынка недвижимости является: нужно ли уплачивать 1.5% военный сбор при сделках купли-продажи недвижимости?

Объектом налогообложения военным сбором являются доходы, перечень которых указан в п. 164.2 статьи 164 Налогового Кодекса Украины, а именно (определим только те доходы, которые касаются операций по купле-продаже недвижимости):

«164.2. До загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються:

….

164.2.4. частина доходів від операцій з майном, розмір якої визначається згідно з положеннями статей 172 - 173 цього Кодексу;

….»

Рассмотрим п. 172.1 статьи 172 НКУ, где сказано:

«172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.»

Таким образом, поскольку операции по продаже жилой недвижимости, которые находятся в собственности более 3-х лет и не чаще одного раза в год, не облагаются налогом на доходы физических лиц, то соответственно такие операции не облагаются и военным сбором 1,5%. Нужно уточнить, что данное положение не относится к нежилому фонду. 

В целом, если у вас возникли сомнения, платить или не платить 1,5% военный сбор, то формула проста: если нужно платить НДФЛ, то нужно платить и военный сбор.